Quand on vend un bien immobilier bâti, on est obligé de remettre à l’acheteur certains documents, et les diagnostics immobiliers en font partie. Faits par un professionnel et certifiés par un organisme accrédité, ils sont après regroupés dans le DDT (Dossier de Diagnostic Technique) qui est ensuite annexé à la promesse de vente. Cependant, certains diagnostics immobiliers seulement sont obligatoires, et vous les découvrirez par la suite.
Lors de la vente d’un bien bâti, les diagnostics immobiliers sont obligatoires pour renseigner l’acquéreur sur les caractéristiques du bien qu’il projette d’acheter. Ils permettent également d’évaluer la conformité de ce dernier. Aussi, grâce à ces documents, on sait si le bien proposé à la vente est habitable et ne présente aucun danger pour les futurs occupants. La réalisation du diagnostic immobilier revient au propriétaire. Le DDT est à donner à l’acheteur lors de la signature du contrat de vente. Tous les diagnostics doivent être vérifiés par le notaire avant d’être annexé au contrat de vente et à l’acte authentique. À noter que le caractère obligatoire des diagnostics immobiliers dépend de certaines caractéristiques du bien.
En cas de non-respect de la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente d’un bien immobilier ou de leur durée de validité, les risques pour le propriétaire sont nombreux. Il y a l’annulation du contrat de vente, la baisse du prix de vente ou le versement de dommage et intérêts à l’acheteur ou encore une amende pouvant aller jusqu’à 300.000 euros et 2 années de prison. Pour la réalisation de ces diagnostics immobiliers, certains ne demandent pas l’intervention d’un diagnostiqueur professionnel, mais c’est conseillé. En effet, s’il y a un litige, ce sont uniquement les documents officiels qui sont reconnus comme preuve. Pour information, tous les diagnostics immobiliers affichent un prix différent, mais certains professionnels dans le domaine proposent de faire l’ensemble, ce qui permet de baisser le prix. Le tarif varie grandement, on recommande de comparer les offres.
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